부동산 양도세 면제

한시적 1가구 2주택 양도소득세 면제 방법 알아보기

양도소득세 면제 방법 알아보기

부동산 양도소득세 면제 받기 말만 보면 굉장히 어려운 것 같지만 실제로 분석하다 보면 의외로 간단하단 사실에 놀라실 수 있습니다.

부동산을 구입하여 의도했던 의도하지 않았던 간에 시세 차익이 발생하게 되면 시세 차익 분 만큼의 세금을 납부해야 합니다.

이게 바로 부동산 양도소득세 입니다.

양도 소득 세율표

양도 소득 세율표

예를 들어 볼까요.

2017년 1월에 아파트를 3억에 구매했는데 사정이 생겨 2018년 3월에 4억으로 매도를 하게 됐다면 시세차익은 1억이 발생하게 됩니다.

이 1억에 대해서 양도 소득세율을 적용한 금액 만큼 세금을 내게 됩니다.

즉, 100,000,000 x 35% = 35,000,000원 정도를 양도 소득세로 납부하셔야 합니다.

정말 어마어마한 금액을 세금으로 납부하셔야 합니다.

물론 1세대 1주택이라면 2년이상 보유 또는 거주하시면 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.

하지만 지방 발령 또는 결혼 등으로 인해서 부득이하게 1세대 2주택이 되는 경우가 발생할 수 있습니다.

이 경우는 다주택으로 들어가게 되며 조건을 충족하지 못하면 2년 보유 비과세 혜택을 받을 수 없을 수도 있습니다.

그럼 이제부터 이런 부득이한 경우로 1세대 2주택이 됐을 때 세금을 면제 받을 수 있는 방법에 대해서 알아보겠습니다.

한시적 1세대 2주택 양도 소득세 면제 방법

한시적 1세대 2주택 양도 소득세 면제 를 받으시려면 우선 1,2,3을 잘 알아야 합니다. 1,2,3이 무엇인지 이제 설명드리겠습니다.

우선 1 부터…

신규 주택 매입은 기존 주택 매입일로 부터 1년 후에 구입해야 합니다.

예를 들면 2015년 1월 2일에 기존 주택을 매입했다면 신규 주택은 2016년 1월 3일부터 매입을 해야합니다. 즉, 1년 후에 신규 주택을 매입하면 됩니다.

그다음 2 입니다.

기존 주택은 2년이상 보유 또는 거주를 해야 합니다.

예를 들면 2015년 1월 2일에 매입한 기존 주택은 2017년 1월 3일까지 보유 또는 거주해야 합니다.

구입 주택이 조정지역인지 비 조정지역인지 알아보신 후 보유 또는 거주 조건을 만족해야 합니다.

마지막 3 입니다.

신규 주택 구입일로 부터 3년 이내에 기존 주택을 매도해야 합니다.

예를 들면 2016년 1월 3일에 신규 주택을 구입하셨다면 기존 주택은 2016년 1월 4일부터 2019년 1월 3일 이전까지 매도를 해야 합니다.

어떻습니까? 1,2,3으로 기억하니 굉장히 알기 쉬운 것 같습니다.

혼인으로 인한 1세대 2주택 양도소득세 면제 방법

결혼으로 인해서 1세대 2주택이 되는 경우도 종종 있는 일입니다. 결혼 전 남편과 부인 모두 집이 있었는데 결혼을 하며 세대 합가로 2주택으로 진행되는 경우지요.

이 경우 양도소득세 면제 를 받을 수 있는 방법에 대해서 알아보겠습니다.

혼인으로 인해 1세대 2주택이 된 경우는 혼인신고를 한 날로부터 5년 이내에 먼저 매도하는 주택에 대해서는 양도 소득세를 면제해 줍니다.

물론 기존 주택이 1세대 1주택 비과세 조건에 충족 됐다는 전제조건이 있을 때 입니다.

예를 들면 2014년 1월 2일에 혼인 신고를 했다면 2019년 1월2일 이내에 1주택 매도시 양도소득세 면제 혜택을 부여합니다.

앞으로 알면 쉬운 부동산 세금 달콤한 분석가 채널에서 함께하시죠.

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